본 부동산캐나다는 최근 광역토론토의 부동산 시장에 대한 현황을 진단하고 향후 전망에 대해 예측함과 아울러 독자들의 궁금증에 대한 답변을 제공하기 위해 부동산 및 모기지 전문가들을 초청한 가운데 좌담회를 개최했습니다. 이 좌담회 내용을 2회에 걸쳐 연재합니다.  -편집자 주   

▶일시: 2019년 8월 20일 오전 11시 
▶장소: 부동산캐나다 회의실 
▶참가자: 라버트박(리빙리얼티 중개인. 사회), 고우선(캐나다 신한은행 과장-모기지 총괄), 이창희(로열르페이지 한인부동산 중개인)  

 
▲박상빈(사회): 최근에 광역토론토(GTA)의 주거용 부동산시장이 회복되고 있다는 소식이 이어지고 있습니다. 반가운 소식이 아닐 수 없지만, 집을 지금부터 장만해야 하거나 크기를 줄이려고 하는 사람들에게는 민감하게 받아들여지고 있습니다. 부동산의 속담 중에 ‘살 때는 로케이션, 팔 때는 타이밍’이라는 말이 있는데 지금이 사야 하는 타이밍인가 아닌가 하는 물음에 자신있게 결론을 주장하기가 어렵기 때문일 것입니다. 이제는 안정세에 들어섰다고 할 수 있지만 최근 콘도와 렌트비의 무서운 상승세는 집을 장만해야 하는 소비자들에게는 불안하기만 합니다. 

 그래서 오늘 좌담회에서는 투자용이 아닌, 실거주용으로 타운하우스나 단독주택을 분양받으려고 하시는 분들을 대상으로 도움이 될 수 있는 정보들을 요약하여 전달해 드리려고 합니다. 좌담회를 진행해주실 분은 저 라버트박과 로열르페이지 뉴컨셉 한인부동산의 이창희씨, 그리고 캐나다 신한은행의 고우선 과장이 모기지 대출에 대한 얘기를 해주시기로 하셨습니다. 내용 중 더 자세한 내용에 대해 아시기를 원하시면 맨마지막 부분에 있는 연락처를 찾아 상담하시기 바랍니다.

1.먼저, 지금 노스욕에서 렌트를 살고 있고 초등학교에 다니는 애들이 둘이라서 콘도보다는 타운하우스를 분양받고 싶은데, 어디서부터 시작해야 할까요?  

 혼자 직접 찾아보길 원하면 토론토스타의 New Home Search를 권해 드립니다. 토론토와 GTA의 분양 프로젝트들이 망라되어 있고, 지도를 포함한 많은 정보들이 함께 제공됩니다. 단지 워낙 범위가 넓은 관계로 업데이트가 잘 되어 있지 않은 경우가 있습니다. 앞으로 나올 프로젝트로 소개되어 있는데 시작도 전혀 되어있지 않은 경우도 있고요. 앞으로 나올 분양 프로젝트를 기준으로 한다면 New Home Magazine이라고 하는 잡지의 광고가 가장 가까운 정보일 겁니다.  

 프로젝트에 대한 내용이 확인이 되면 빌더회사에 전화하고 이메일을 보내고 하여 구체적인 내용을 확인합니다. 그리고 나서 계약에 필요한 안내를 받아야겠지요. 과거에는 토론토 GTA에서도 구입자가 직접 가서 많이들 싸인을 했지만 요즘은 부동산 에이전트가 내용을 확인하고 계약과정을 안내해줍니다.

2.계약에서 입주까지는 얼마나 걸릴까요?

 기존주택이 아니고 분양을 받으려고 하는 주된 이유는 입주까지 시간적인 여유를 갖을 수 있고, 계약금만 내고 다운페이를 마련할 수 있는 자금적인 여유를 갖기 위한 것일 겁니다.   

 Freehold타운하우스(Common Element포함)나 단독주택은 계약 후 입주까지 약 2년 전후가 걸리는데 공사시작을 기준으로 하면 약 1년반 정도가 소요됩니다. 그러나 계약서에는 1년이나 1년 반으로 입주일정이 준비되어 있고, 실제로는 3-6개월 정도가 연기되어 약 2년이 걸리게 되는 것입니다. Freehold Type이 아닌 콘도타운하우스는 2년 반에서 3년 반 정도로 허가절차 과정으로 인해 입주까지의 기간이 길어집니다. 

3.어느 지역을 대상으로 주택분양을 찾아야 할까요? 

 부부의 직장 위치에 따라 지역이 걸정되겠지만 Freehold 타운하우스나 단독주택을 기준으로 한다면 리치몬드힐, 본, 마캄, 오로라, 뉴마켓, 이스트 귈림버리 등을 중심으로 한 북쪽의  York Region과 오샤와, 윗비, 에이젝스, 피커링을 중심으로 한 동쪽의 Durham 지역에서 가장 활발하게 주택 신축이 진행되고 있습니다. 콘도 신축이 다운타운과 지하철 역세권을 기준으로 개발되는 것과는 많이 대비가 되는 부분입니다.

 다운타운에서 일을 하는 경우에도 근거리에 Go Train을 이용해서 출퇴근이 가능한 곳에 지어지는 주택이나 타운하우스라면 거리가 다소 직장과 떨어져 있어도 좀더 넓고 쾌적한 곳에서 가족들이 생활할 수 있다는 장점이 있으므로 고려해볼 만하다고 생각합니다. 

 또 적은 규모로는 노스욕에도 최근에 분양을 시작한 Greenwich Town이나 서쪽에 Riverside village등이 있습니다. 그러나 도심에서 분양되는 타운하우스의 경우는 Stacked Town구조가 많아서 어린 자녀들과 생활하기에 그리 적합하지는 않은거 같습니다.

4.입주시에 주택가격 외에 더 들어가는 비용이 있나요? 

 Tax부분은 일반적으로 기존주택을 구입시와 같다고 보시면 되고, 신규주택이나 타운하우스를 분양 받을 때 들어가는 추가 비용만을 말씀드리면, 빌더가 해주는 기본 사양 이외에 선택할 수 있는  Upgrade사양 중에서 선택하게 되면 대개는 타운하우스는 5% 전후, 단독주택은 5-10% 정도로 Upgrade비용이 추가됩니다.  Upgrade가 사용되는 곳은 바닥재나 주방의 마감재 또는 계단의 레일링 그리고 천정 마감상태 등 빌더와 프로젝트에 따라 다양합니다.

 또 프로젝트에 따라 지하를 가격에 포함해서 Finish해주는 경우도 있지만 많은 경우 옵션으로 남겨 놓습니다.  Appliance, 세탁기/ 드라이어 그리고 에어컨디션을 입주자가 설치해야 하는 경우도 있습니다.

5.주택분양시에 어떤 점을 유의해야 할까요?  

 빌더가 믿을만한 회사인지를 확인해야 하고, 계약서의 형식이 사인을 하면 바로 확정이 되는 것인지, 아니면 며칠의 여유가 있는지를 알아야 합니다. 사인과 함께 바로 확정되는 형식의 경우에는 대개 미리 온라인상에 계약서를 올려 놓았을 것입니다. 그러므로 미리 내용을 리뷰하여 보고 사인을 해야 할 것입니다. 그리고혹시 입주를 하지 못하게 되는 경우를 가정하여 전매가능 조항이 있는지를 확인하는 것도 필요합니다. 그리고 개발비에 관한 내용도 확인을 해두는 것이 필요합니다. 고층 콘도의 분양시와 마찬가지로 계약서 에 캡이 씌워져 있나 확인해서 필요하면 Amendment를 통해서 캡을 씌워 놓도록 권해드립니다. (다음 호에 계속)
 
 

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