▶ 캐나다 전역의 도심 오피스 공실률이 감소..토론토, 캘거리, 오타와를 포함한 캐나다 내 8개 주요 도시의 오피스 임대인들이 임대 계약 및 문의가 눈에 띄게 증가
캐나다 주요 도시의 도심 오피스 공실률 감소 현상을 다룬 뉴스입니다.
글로벌 상업용 부동산 서비스 기업 CBRE의 최신 보고서를 인용한 주요 내용은 다음과 같습니다:
오피스 공실률 감소 및 수요 증가
- 공실률 하락: 지난 분기 캐나다 전역의 도심 오피스 공실률이 감소했습니다.
- 지속적인 수요: 캐나다 내 오피스 공간에 대한 수요는 5분기 연속 증가세를 기록하고 있습니다.
주요 원인 및 지역 현황
- 대면 출근 전환: 더 많은 기업들이 직원들을 오피스로 복귀(출근 방식 전환)시키면서 임대 활동이 활발해졌습니다.
- 활성화된 도시들: 토론토, 캘거리, 오타와를 포함한 캐나다 내 8개 주요 도시의 오피스 임대인(건물주)들이 임대 계약 및 문의가 눈에 띄게 증가했다고 보고했습니다.
팬데믹 이후 재택근무 확산으로 침체했던 도심 상업용 부동산 시장이 점진적으로 회복되고 있음을 보여주는 소식입니다.
CBRE의 최신 2026년 3분기 캐나다 오피스 시장 보고서에 따르면, 대면 출근 정책의 확산과 신규 공급 부족으로 인해 전국적으로 도심 오피스 공실률이 눈에 띄게 하락했습니다.
캐나다 주요 도시들의 구체적인 공실률 수치와 변동 추이를 비교하면 다음과 같습니다:
🏢 주요 도시별 도심 오피스 공실률 비교 (2026년 3분기 기준)
| 도시명 |
공실률 특징 및 변동폭 |
최고급(Trophy/AAA) 오피스 상태 |
| 토론토 (Toronto) |
가장 강력한 회복세 주도 (-90 bps 하락)
· 캐나다 전역에서 공실률 감소폭이 가장 큼
· 지난 분기(13.1%)에 이어 지속 하락 중 |
전국 최저 공실률 (3.0% 이하)
· 프리미엄 자산 선호(Flight-to-Quality) 현상이 가장 뚜렷함 |
| 캘거리 (Calgary) |
안정적인 수요 회복 (-80 bps 하락)
· 공실률이 크게 개선된 주요 도시 중 하나
· 오피스의 주거·호텔 전환 프로그램 활발 |
역대급 매물 부족
· 대형 면적의 공실을 찾기 점점 어려워짐 |
| 오타와 (Ottawa) |
회복세 전환 성공 (-80 bps 하락)
· 공공부문 매물 반환으로 정체기를 겪다가 이번 분기 반등 |
클래스 A 자산 중심 회복
· 우수한 인프라를 갖춘 건물 위주로 계약 체결 |
| 몬트리올 (Montreal) |
점진적 회복세 지속
· 토론토, 캘거리와 함께 순흡수 면적(Net Absorption) 상위권 |
토론토와 동등 수준 (3.0% 이하)
· 최고급 트로피 빌딩의 공실이 거의 없음 |
| 밴쿠버 (Vancouver) |
예외적인 공실률 상승 (Outlier)
· 주요 대도시 중 유일하게 시장 정체 혹은 후퇴
· 대형 테크 기업 1곳의 공간 통합(축소) 영향이 큼 |
타 도시에 비해 일시적 정체
· 테크 업계 구조조정 여파가 상대적으로 지속됨 |
📈 시장의 핵심 트렌드 3가지
- 양극화의 심화 (Historic High Spread): 임차인들이 직원들의 출근 동기를 부여하기 위해 편의시설이 좋은 최고급(Trophy) 및 클래스 A 빌딩으로만 몰리고 있습니다. 이로 인해 신축·고급 빌딩은 매물이 부족하지만, 노후화된 B/C 등급 빌딩은 공실률 개선이 더뎌 대조를 이룹니다.
- 공급 절벽: 현재 캐나다 전역의 오피스 신축 프로젝트는 지난 20년 내 최저 수준(약 120만 평방피트)으로 떨어졌습니다. 향후 2027년까지 대규모 신규 공급 계획이 없어 기존 도심 오피스의 가치는 점점 더 높아질 전망입니다.
- 지방 도시의 약진: 대도시 외에도 위니펙(-200 bps), 런던(-140 bps) 등 중소 도시들의 오피스 공실률이 이번 분기에 대폭 감소하며 전국적인 활력을 더했습니다.