김선정 (Selina Kim)

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경제 불안정성으로 인해 투자자들이 채권의 안전을 찾으면서 지난 주 채권 수익률이 급락했습니다. 캐나다 정부의 5년 만기 채권 수익률이 지난 금요일 하루에만 10 bp 이상 하락했으며, 이는 지난 몇 주 동안의 지속적인 하락에 더해진 것입니다. 지난 칼럼에서 채권 수익률과 모기지 금리와의 상관관계에 대해 자세히 다룬 바 있습니다.

이번 주에 채권 가격이 상승하고 수익률이 하락하는 모습이 다음 주 고정 모기지 금리를 더욱 낮출 가능성이 높음을 시사하고 있습니다. 캐나다중앙은행의 다음 금리 발표는 오는 9월 4일입니다. 지난 7월 26일 단행한 두 번째 금리 인하에 이어 추가 금리인하로 이어질 것이라는 목소리가 나오고 있습니다.

30년 상환기간, 첫 주택 구매자에게 제공

이번 주 연방정부의 새로운 규정이 시행되면서 특정 첫 주택 구매자들이 이전의 25년 한도에서 30년 상환 기간을 선택할 수 있게 되었습니다. 2024년 예산안의 일환으로 4월에 처음 발표된 이 새로운 규정은 8월 1일부터 발효 되었습니다. 이번 주 초, 크리스티아 프리랜드 재무장관 겸 부총리는 이 변화가 젊은 캐나다인들을 위한 주택 구매 여건을 회복하기 위해 정부가 노력하는 여러 방법 중 하나라며 긍정적인 결과를 한껏 기대한다고 발표했습니다. 프리랜드 장관은 기자회견에서 “이 새로운 규정은 월 납입금을 낮추어 더 많은 젊은 캐나다인들이 새 집에 대한 월 모기지를 감당할 수 있게 할 것입니다”라고 말했습니다. 그러나 비평가들은 연장된 상환 기간을 이용할 수 있는 구매자의 비율이 제한될 가능성이 높다고 지적했습니다. 이는 연장된 기간이 재판매 주택이 아닌 신축 주택을 구매하는 경우에만 제공되기 때문입니다. 또한, 20% 미만의 다운페이가 필요한 보험 모기지는(mortgage default insurance) 100만 달러 이하의 주택 구매에만 제한됩니다.

한편 대형은행 관계자에 따르면 자격을 갖춘 사람들에게 연장된 상환 기간은 모기지 금리를 약 75-80 bp(0.75-0.80%) 인하하는 것과 동일한 효과를 가질 것이라며 기대한다고 합니다. 이것을 실제로 이용할 수 있는 사람들에게는 월 납입금 관점에서 꽤 의미 있는 변화로 보여 집니다.

온타리오 정부, 새로운 조치로 주택 위기 해결

이번 주 온타리오 주정부는 주택 공급 위기를 해결하기 위해 두 가지에 대해 발표했습니다.

1. 온주 정부는 London, ON 에서 1,000개의 새로운 전용 학생 주택 공간을 건설하는 것을 돕겠다고 했습니다. 이는 도시의 저렴한 주택을 확보하는 데 도움이 될 것이라고 전망하였습니다.

주정부는 공공 지원 대학을 플래닝 법 (Planning Act)에서 면제하여 학생 주택건설을 신속하게 추진하고 있습니다. 이로 인해 공공 지원 대학은 많은 시의 계획 승인 없이 학생 기숙사를 건설할 수 있게 되며, 승인 시간, 계획 신청 수수료 및 고밀도 학생 기숙사 건설에 대한 장벽이 크게 줄어들 것으로 내다보고 있습니다.

2. 온타리오 주 내에서 목재 건축을 확대하기 위한 고급 목재 건설 행동 계획(Advanced Wood Construction Action Plan)을 발표했습니다. 이 계획은 중층 및 고층 다세대 주거, 상업 및 산업 건물에 더 많은 목재를 사용하는 것을 목표로 하고 있으며, 대규모 목재 제조업체인 Element5 의 운영 확장을 돕기 위해 3.46M 달러의 자금을 지원 한다고 밝혔습니다.

주정부는 이번 발표에서 모듈러 및 조립식 건물에 대규모 목재와 목재 건축을 사용하는 것이 2031년 까지 150만 채의 새로운 주택을 건설하려는 정부 목표를 달성하는 데 필수적이라고 말했습니다. 모기지 전문가들은 주정부의 2024년 주택 건설 촉진법 (Build More Homes Act, 2024) 덕분에 새로운 학생 주택 건설이 더 빨라지고 있으며 이는 온주 내 개인 및 가족을 위한 저렴한 주택을 확보하는 데에도 도움이 될 것이라는 긍정적인 반응을 보이고 있습니다.

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