김선정 (Selina Kim)
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2024년을 되돌아보면, 캐나다의 주택 및 모기지 시장은 회복력과 적응의 해로 기억됩니다. 캐나다 중앙은행(Bank of Canada)이 2년간의 지속적인 금리 인상 후 금리 인하로 방향을 전환하면서, 차입자들에게 오랜 기다림 끝에 안도감을 주었죠. 현재 진행 중인 금리 인하 사이클과 resilient한 경제가 결합되어 주택 시장이 안정되었고, 전국적으로 주택 판매와 가격에서 소폭의 상승세가 나타났습니다. 
그러나 회복의 길은 고르지 않았습니다. 금리 인하가 일부 안도감을 주었지만, 특히 모기지를 갱신해야 하는 차입자들은 여전히 높은 대출 비용의 압박을 느끼고 있습니다. 동시에 주택 공급 문제는 지속되었고, 이는 정책 입안자 (policymakers) 와 구매자 모두에게 주택 구매 가능성의 중요성을 부각시켰습니다. 
2025년으로 접어들면서 전망은 신중한 낙관론으로 가득 차 있지만, 여전히 불확실성이 존재합니다. 올해 주택 시장과 이자율에 대해 경제학자들과 분석가들이 기대하는 바를 자세히 살펴보겠습니다.

2025년을 전망하면서 중앙은행(Bank of Canada)의 금리 인하 속도가 느려질 것으로 예상됩니다. 2024년에 총 175 bps (1.75%) 의 금리 인하를 5차례 연속으로 단행한 후, 중앙은행은 경제 데이터를 바탕으로 회의마다 신중한 접근 방식을 취할 것으로 보입니다.
2025년 중반까지 기준금리는 3.25%에서 더 하락하여 2.00%에서 3.00% 사이에 안정될 가능성이 높습니다. 이는 인플레이션과 경제 상황의 변화에 따라 달라질 수 있습니다.
고정 모기지 금리에 큰 영향을 미치는 채권 수익률은 현재 약 3.00% 수준에서 비교적 안정적으로 유지될 것으로 전망됩니다. 
차입자들에게, 이는 금리 인하가 계속되겠지만, 더 느린 속도로 진행될 것임을 의미합니다. 변동금리 대출은 추가적인 금리 인하 혜택을 받을 것으로 보이며, 고정금리 모기지는 올해가 진행됨에 따라 더 예측 가능해질 가능성이 높습니다.
아래는 주요 6대 은행 (Big 6) 의 최신 금리 및 채권 수익률 전망입니다. 이전 전망치와의 변동 사항은 괄호 안에 표시되었습니다.
 

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